つなぎ融資の必要性
新居を建築するときの代金の決済は、通常３回に分けて行なわれます。
まず、建築請負契約が成立した時に払う手付金。
次に棟上が終わった段階で支払う中間金。
最後に建築が完了して引渡しのときに行なう残金の支払いです。
（マンションの場合は手付金と残金の支払いの２回）。
ポイントとなるのは残金の支払いです。
これを払わないと新居は自分のものになりません。
しかし公庫金融や年金融資は利用者の支払い時期にあわせてお金を口座に振り込むわけではありません。
したがって一時的に必要なお金を銀行から借り入れ代金の決済を済ませます。
これがつなぎ融資と呼ばれる事です。
つなぎ融資は銀行から借り入れるので金利がかかります。
ふつう、公庫金融が実行され、返済するときにまとめて支払います。
また、印紙代などの経費も他の融資と同じように必要になります。
つなぎ金融をを避ける方法としては自己資金分の支払いとローンの代理受領などを条件に売り主が引き渡し前に登記を認める｢先行登記｣や最終支払いと登記、ローンの実行などの手続きを一度にする｢同時決済｣の２つがあります。
しかしこれらはいろいろな条件がそろわないとできないのでいつも可能というわけではありません。
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