借り換えは損か得か
10年?の長期固定金利で高い金利を払っている場合。現時点でこのようなパターンが最も借り換えの価値が高いと考えられます。
フラット35の金利は現在異常に安くなっています。10年やそこらの長期固定金利とほとんど変わらないほどですから、組めるものならばフラット35に借り替えてしまったほうがお得＋安心感を得ることができます。
長期固定で優遇無しともなれば4％台の金利もざらにあるはずです。
そんな中フラット35は全期間固定金利にもかかわらず、安い金融機関では2％後半から見ることができます。
3％と考えても支払い終わるまで3％が安定していると考えると十分に価値があります。
期固定もフラット35もそれぞれ金融機関によって借り換え優遇金利などを用意しており、うまく使った場合（人によって条件が異なります）どちらがお得になるか要件等です。
いずれにせよ高い金時代の長期固定は現在最も損をしている払い方なので借り換え検討は必至だと思います。
金利差がなくなる
2008年現在の金利情勢としてどういうわけか、フラット35の金利と10年?長期固定金利の金利差が限りなくなくなろうとしています。
選ぶ金融機関と優遇制度を複合させればフラット35のほうが安いということすらあります。
