審査基準
銀行が融資をする際の審査基準は大きく分けて2つあります。
1つ目が、物件価格に対する借入額の割合である「融資比率」。
2つ目が、申し込み本人の税込収入に対するローンの年間返済割合である「返済比率」です
融資比率
融資比率とは、住宅ローンの借入額が物件価格の何％かということです。
仮に4000万円の物件を購入する際、頭金を全く入れずに4000万円全てを借り入れる場合の融資比率は100％となります。
また、頭金を800万円用意し残りの 3200万円を借り入れた場合、3200万円÷4000万円＝80％ですので、融資比率80％となります。
当然この比率が高くなるほど銀行側の審査は厳しくなりますが、民間の金融機関では収入や職業などによっては100％借り入れ可能な金融機関もあります。
返済比率
本人の税込収入の何％をローンの返済に充てているかという割合です。
この返済比率（返済負担率）は住宅ローン審査で最初に見られるポイントです。
