金利の動向

金利の動向

フラット35比較と住宅ローン金利動向

フラット３５比較、住宅ローン金利動向ガイド。フラット３５申込注意点やフラット３５の活用方法について紹介

住宅ローンはフラット３５がオススメです。

フラット35は、平成19年に廃止される住宅金融公庫に変わる長期固定金利の住宅ローンとして、定着しつつあります。

フラット35と言っても金利、融資条件など、扱う金融機関によって実に様々です。フラット３５の比較ポイントについてここでご紹介します。

フラット35の金利は、毎月見直されています。金利は、公庫が投資家に支払う利息に、証券化の費用を上乗せしたレートを提示し、各金融機関が独自のコストなどを上乗せして決定されます。

金利は、金融機関によってバラツキがありますが、2007年04月現在の標準金利は、2.761％?3.08％（段階金利を除いています）となっています。

フラット35は、銀行や信用金庫などの金融機関をはじめ、複数のハウスメーカーなどがフラット35のために設立したローン会社で幅広く扱われています。

ですが、それぞれ自行のローンも扱っており、フラット35への力の入れ具合は、各金融機関によって差があります。

乗り気なところほど、フラット35の金利を低く設定していると考えてよいと思います。

また、長期固定型の人気が上昇していることもあり、フラット35の競合ともいえる長期固定型のローンの方に力を注いでいる例も増えているようです。

フラット35のご紹介

フラット３５は各金融機関で金利が異なります。概ね銀行のフラット３５は金利が高めなのですが、これは人件費や店舗などを持つためコストがかかるためです。そんな中、注目を浴びているのがSBIモーゲージのフラット３５です。

SBIのフラット３５が低金利なのは、相談・受付業務をインターネットとコールセンターに特化する事で店舗運営上のコストを減らし、金利に還元しているからです

またSBIモーゲージで８疾病保証特約が付帯可能です

住宅ローン申込人が、8疾病（ガン・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）により就業不能状態となり、月々の約定返済日まで継続した場合、住宅ローンの返済を保障するもので万が一の場合も安心のシステムです。住宅ローンを考えたらまず申込し、相談シミュレーションを受けるのが賢い方法と言えるでしょう

SBIモーゲージは返済相談、金利の相談なども丁寧にアドバイスしてくれる事から、まずはSBIで申込相談する方が多く、そのアドバイスには定評があります。

　→　固定金利のSBIモーゲージ

住宅ローンは長期固定金利が鉄則

現在、フラット35を取り扱っている金融機関の金利は、現在低いもので2％台をマークしています。

いかに今の金利が低く、ローンを組みやすい状況かがわかるでしょう。今後の住宅ローン金利動向の見通しは政府資料などの各成長率のデータを照らし合わせても「金利上昇」が見込まれるデータが出ています。

バブル期には金利が二桁になっていたことからも、住宅ローン金利の安さやメリットを受けるには今の金利、しかも長期固定金利でローンを組むことが最適と言えるでしょう。