金利推移
フラット35
は固定金利ですから、完済するまでの返済額や借り入れ金利が、市場の動向で変動することはありません。このローンの最大借り入れ金額は、手持ち資金の90%となっており、最高で8000万円まで借り入れる事が可能です。しかも、保証料が不要で繰上げ返済をするときも手数料を支払う必要がないのです。このことは、このローンの大きなメリットといえるでしょう。
現在、住宅ローンには様々な種類があるために、一般の人にとっては、自分に適した住宅ローンを選択することは難しい問題となっていますね。借り入れに必要な金利などが一番お得といわれる住宅金融公庫も、フラット35と比較すると、これまでのように理想的な住宅ローンとは言えないでしょう。住宅ローンフラット35には、買取型の他に保証型という2種類があります。買取型と保証型は両方とも住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して成立している住宅ローンですが、内容に若干の違いがあります。 保証型は、住宅ローンの債権を買取るということをしないで住宅金融支援機構がフラット35を担保として保険を引き受ける形をとっており、最長で35年の固定金利型住宅ローンです。ローンの借り換えに関しても、買取型はローンの借り換えには利用できませんが、保障型は住宅ローンの借り換えに利用することができます。借り入れ金額を比較しても、買取型は90%までですが、保障型は80%から100%までとなっており、条件次第では保障型の方が有利な場合があります。しかし、りそな銀行フラット35(買取型）は、住宅ローンよりも金利が高く設定されており、団体信用生命保険の保険料を負担しなければならない場合もあるかもしれず、結果的に同額を借り入れた場合、保証型の最終的な総支払額は高くなるケースがあるのです。ですが、手持ちの住宅準備資金が少ない方の場合は、こちらを利用するのが住宅取得には合理的だと考えられます。以上のことから、住宅取得の自己資金が、潤沢に貯めてある方にとっては、りそな銀行 フラット35の買取型を利用される事をおすすめ致します。
